Досрочное погашение ипотеки как правильно вернуть долг

Досрочное погашение ипотеки – как правильно вернуть долг банку?

Не всегда досрочное погашение ипотечного кредита является возможным и нужным. Да, многие заемщики мечтают поскорей избавиться от обязательств перед банком, но всегда ли необходимо так спешить? Если исключить психологический аспект, то иногда возврат кредита точно по графику без опережения является лучшим методом, чем направление средств в погашение сверх лимита.

О чем надо знать при досрочном погашении ипотеки?

Самая главная трудность состоит в том, что банку невыгодно, чтобы заемщик ипотечного кредита быстро рассчитался и недодал запланированный кредитором доход от процентов. Именно по этой причине финансовые учреждения идут на все, чтобы получить потенциально возможную прибыль, даже в такой ситуации. Это проявляется в следующих часто незаконных уловках:

  • мораторий на возврат средств сверх графика – иногда устанавливается запрет на внесении денег раньше даты погашения или платежа больше установленного размера в течение нескольких месяцев с даты выдачи ипотеки;
  • временные ограничения на внесение дополнительных средств в счет ипотеки – нередко клиент обязуется предупредить об оплате денег сверх обычного платежа за несколько дней (от 3 до 30 дней), предупреждение следует подготовить в письменном виде в форме заявления;
  • ограничения на размер частичного досрочного погашения – некоторые банки разрешают вносить деньги дополнительно в любое время, но не меньше определенной суммы (от 5-50 тысяч рублей);
  • дополнительные комиссии и сборы за произведенный перерасчет остатка задолженности, прием дополнительного платежа в погашение раньше срока и даже штраф за нарушение моратория на досрочный возврат ипотеки.

Поэтому прежде, чем вы решите, что закладная на квартиру по ипотеке досрочно прекратит свое действие, вам придется заплатить много лишнего. По этой причине лучше не спешить с преждевременным расчетом по кредиту и тщательно изучить все положения кредитного договора с вашим банком, чтобы действительно выиграть от быстрого возврата долга банку.

Также стоит учитывать, что со временем деньги обесцениваются и инфляция берет свое, зарплаты и уровень доходов растут, поэтому вносить установленные несколько лет назад ежемесячные платежи по ипотеке становится все проще и проще. Значит, вы в конечном итоге выигрывайте от планомерного погашения обязательств по графику, уменьшая долговую нагрузку. Да, на время обязательств затруднена продажа квартиры в ипотеке, но в долгосрочной перспективе вы выигрываете.

Помните об этом, когда запланируете досрочные выплаты по своей ипотеке. Воспользуйтесь калькулятором от Маркетденег.ру, чтобы определить, насколько выгодна для вас жилищный кредит и сколько удастся сэкономить при погашении долга раньше срока.


Займы онлайн на карту